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    西安樓市回歸理性?9月成交預計將走高
    2018-11-2210:40:47 來源:華商報
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      原標題:西安樓市回歸理性 9月成交預計將走高

      近日,隨著百城庫存報告的發布,截至7月,全國100個城市住宅庫存去化周期降至歷史低位,西安庫存同步持續走低。8月份,西安普通住宅成交量和價格雙漲,價格持續上漲到年內最高點。隨著開盤項目增多,業內人士分析,市場正逐步回歸理性,預計9月成交量將走高。

      西安普通住宅去化周期降至7.9個月

      易居房地產研究院8月30日發布的《百城住宅庫存報告》顯示,在其監測的100個城市中,截至2018年7月底,百城商品住宅庫存總量42369萬㎡,環比減少0.6%,同比減少8.0%。100個城市新建商品住宅存銷比為9.6,這意味著,市場僅需9.6個月就能消化完這些庫存。對比歷史數據,今年前7個月100個城市存銷比總體在歷史低位運行,庫存規模相當于2011年11月的水平。

      業內人士認為,全國百城庫存水平繼續下跌,說明當前市場正處于“缺貨”階段,這與近期房價過快上漲的現象也是關聯的。

      而依據創典全程數據顯示,截至2018年8月份,西安商品房存量2250.89萬㎡,去化周期12.6個月,與上月基本持平;普通住宅存量867.28萬㎡,存量下降62.43萬㎡,去化周期基本持平為7.9個月,明顯低于全國百城住宅庫存去化周期。分區域來看,城南去化周期最長,其次是城內,去化周期為26個月,灃東新城去化周期最短為4.4個月。

      成交量、價雙漲均價12141元/㎡

      中世咨詢數據顯示,8月份,西安普通住宅市場供應量有所下降,成交量環比大幅上漲,成交價格也穩步上漲。

      供銷方面,8月份,西安市普通住宅供應量為56.4萬㎡,同比下降30.9%,環比下降26.5%;成交面積為130.3萬㎡,同比下降4.7%,環比上漲107.9%。值得關注的是,該月成交均價為12141元/㎡,同比上漲34.5%,環比上漲12.94%。這是本年度以來,上漲最高的月份。究其原因,8月份,香榭御澄成交24624元/㎡、碧桂園高新時代成交均價18288元/㎡等高單價項目,拉高了整體的成交均價。從普通住宅成交單價段來看,也可以說明價格的上漲趨勢,數據顯示,成交單價段在10000-12000元/㎡之間的占比最大,占比33.2%,12000-15000元/㎡的占比為26.7%。同比來看,西安普通住宅成交均價已經從之前的8000-10000元/㎡上漲到了10000-15000元/㎡。

      華商報記者從創典全程了解到,8月份共有36個項目舉行開盤活動,較上月增加16個項目,項目區域多為浐灞、長安、高新、曲江等區域,開盤總推貨11466套,環比上漲90.43%,認購9908套,環比上漲97.10%,平均去化率回升至86%,較上月上漲3個百分點。而在房企銷售排名方面,萬科、融創、碧桂園奪得銷售金額榜單前三甲,分別銷售107.4億元、82.9億元、81.6億元。

      市場回歸理性 9月成交將穩中漸升

      創典全程信息部部長劉蘭蘭分析,近期市場上意向登記人數小于房源數量的項目增多,公開搖號樓盤量在逐漸減少,個別項目開盤去化率并不理想,反映出購房者的心態正在回歸理性,市場熱度也逐步趨向平穩,部分房企應對市場變化開始搶跑。在本月開盤項目扎堆、推貨激增的作用下,項目平均到訪量和成交量觸底反彈。

      易居企業集團克而瑞西安公司總經理朱郁分析,8月份,西安商品住宅市場供應略降,成交走高,供不應求進一步加劇。監測開盤項目共計42個,由于新政鎖客原因,整體開盤去化率降低,個別樓盤去化率只有12%,推盤較多的房企為碧桂園、中南等。土地市場供應、成交均為37宗,相較于7月供應及成交宗地數均有減少,且宗地以西咸為主。政策上8月28日發布通知,進一步規范住房租賃市場。隨著進入“金九銀十”傳統旺季,預計9月成交量將穩中漸升。

      華商報記者 杜蒙 狄芳

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